天水师范学院函授土木工程学习课程《开发产品视同销售行为的收入确认》

院校:天水师范学院继续教育 发布时间:2020-04-06 09:01:05

    开发产品视同销售行为的收入确认

    应视同销售行为确认收入的情况包括;将开发产品用于本企业自用、捐赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励等;将开发产品转做经营性资产;将开发产品用做对外投资以及分配给股东或投资者;以开发产品抵偿债务;以开发产品换取其他企事业单位、个人的非货币性资产。

    视同销售行为的收入确认时限,为开发产品所有权或使用权转移,或实际取得利益权利之时。视同销售行为收入确认的方法和顺序是:按本合业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定;由主管税务机关参照同类开发产品市场公允价值确定;按成本利润率确定,其中,开发产品的成本利润率不得低于15%(含15%),具体由主管税务机关确定。

    代建工程和提供劳务的收入确认

    房地产开发企业代建工程和提供劳务不超过12个月的,可按合同约定的价款结算日或在合同完工之日确认收入的实现;持续时间超过12个月的,可采用完工百分比法按季确认收人的实现。

    完工百分比法是根据合同完工进度确认收入和费用的方法。完工进度可按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例,已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例,测量已完成合同工作量等方法确定。

    房地产开发企业在代建工程、提供劳务过程中节省的材料、下脚料、报废工程或产品的残料等,如按合同规定留归房地产开发企业所有的,应于实际取得时按市场公平成交价确认收人的实现。