对于工程建设项目合同工期较长的,随着时间的推移,经常要受到物价浮动等多种因素的影响,其中主要是人工费、材料费、施工机械费、运费等的动态影响。但是,我国现行工程价款的结算基本上是按照设计预算价值,以预算定额单价和各地方工程造价管理部门公布的调价文件为依据进行的,在结算中对价格波动(如通货膨胀或通货紧缩)等动态因素考虑不足,致使承包商(或业主)遭受损失。为了避免这一现象,有必要在工程价款结算中充分考虑动态因素,也就是要把多种动态因素纳入到结算过程中对结算加以调整,使工程价款结算能够基本上反映工程项目的实际消耗费用。目前常用的动态结算方法主要有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法四种。
1.工程造价指数调整法。这种方法是甲乙双方采取当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价,待竣工时,根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指数,对原工程造价在定额价格的基础上调整由于实际人工费、材料费、机械使用费等费用上涨及工程变更等因素造成的价差。调整系数的计算基础为直接工程费。
【例10-1】武汉市某建筑公司承包一办公楼(框架结构),工程合同价款80万元,2006年1月签订合同并开工,2006年1月竣工,如根据工程造价指数调整法予以动态结算,求价差调整的数额应为多少?
【解】
如果根据资料查得:办公楼(框架结构)2006年1月的造价指数为100.04,206年11月的造价指教为100.20,则工程合同价×交译本品时乳高算模警。一800×10-20-801.28万元所以此工程价差调整额为1.28万元。
2.实际价格调整法。按实际价格结算法是对钢材、本材、水泥等主材的价格采取凭发票据实报销的办法。为了避免副作用,造价管理部门要定期公布最高结算限价,合同文件中还规定建设单位有权要求承包商选择更廉价的供应来源。
3.调价文件计算法。这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包,在合同工期内,按照造价管理部门调价文件的规定,进行抽料补差。如有的地区按每季度或每半年发布一次主要材料预算价格,进行抽料补差就是对这一时期的工程按所完成的材料用量乘以差价。
4.调值公式法。根据国际惯例,对建设项目工程价款的动态结算,一般是采用此法。事实上,在绝大多数国际工程项目中,甲乙双方在签订合同时就明确列出这一调值公式,并以此作为价差调整的计算依据。该调价公式的一般形式为:
p=Polao+anA+a2d+as&+au品)
式中P——调整后合同价款或工程实际结算款;
P。——合同价款中工程预算进度款;
a。—一固定要素,代表合同支付中不能调整的部分:...代表有关各项费用(如:人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中的比重,a1+ae+as+……=1;Ao、Bc....投标截止日期前28天与a1、aa、a3、……对应的各项费用的基期价格指数或价格:A、B、C、D....一在工程结算月份与a1、a2、as、……对应的各项费用的现行价格指数或价格。
【例10-2】某建筑工程承包合同中规定:
1.建筑安装工程造价为800万元,建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%;
2.工程预付款为建筑安装工程造价的20%,工程实施后,工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣,从每次结算工程价款中按材和这章点你工产食的上重扣抵工程预付款,竣工前全部扣清:
4.工程保修金为建筑安装工程造价的3%,竣工结算月一次扣留;
5.材料和设备价差调整按规定进行(按有关规定上半年材料和设备价差上调10%,在5月份一次调增)。承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量如表10-1所示。问:
1.该工程的工程预付款、起扣点为多少?
2.该工程每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少?
3.5月份办理工程竣工结算,该工程结算造价为多少?甲方应付工程结算款为多少?
【解】
问题1:工程预付款:800×20%=160万元起扣点:800-160/60%=533万元
问题2:各月拨付工程款为:
1月:工程款67万元,累计工程款67万元
2月:工程款133万元,累计工程款200万元
3月:工程款200万元,累计工程款400万元
4月:工程款267-(267+400-533)×60%=186.6万元
累计工程款586.6万元
问题3:工程结算总造价为:
800+800×0.6×10%=848万元
甲方应付工程结算款:
848-586.6-(848×3%)一160=75.96万元
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