2020年专升本(工程管理专业)第四章第三节学习课程:工程合同审查

院校:吉首大学继续教育 发布时间:2019-10-31 09:27:00

    第四章  工程合同订立阶段的合同管理
    第三节  工程合同审查与合同谈判
    经过招标、投标、定标、发送中标通知书等的一系列步骤和过程之后,加人和中标人之间的工程合同法律关系就已经建立。但是,由于工程合同的标然。模大、投资大、技术复杂、合同有效期长、影响因素多,而工程招标投标邮品。对较短,工程招标投标工作相对较为仓促,从而可能会导致工程合同条款和儿”合同文件的完备性、准确性、充分性不足,甚至存在合法性方面的陷,给公合同的履行造成很大困难和不利影响。因此,中标后,招标人和中标人还必新。
    别对工程合同进行审查,分别与对方进行合同谈判。在不背离中标通知书中的的和工程招标投标过程中经双方确定的未来工程合同实质性内容的前提下,双必须对在工程招标投标过程中形成的工程合同文件进行审查,对审查出来的问题通过合同谈判予以协商解决,并在此基础上最终签订一份对双方均有利的、合法的工程合同。
    一、工程合同审查
    工程合同确定了当事人双方在建设工程项目建设和相关交易过程中的义务权利和责任关系,合同中的每项条款都与双方的利益相关,影响到双方的成本、费用和合同收益。在工程合同正式签订前,合同双方必须高度重视合同审查工作,应委派有丰富的合同工作经验的专家认真细致地对合同文件进行全面的分析,判断其内容是否完整、各项合同条款表述是否准确无歧义,系统地分析合同文本中的问题和风险,明确各方的权利、义务和责任,针对分析的结果提出相应的对策,然后通过合同谈判,由合同双方再具体协商,对合同条款和其他合同文件造行修改、补充。应有效防止在工程合同实施过程中才发现合同中缺少某些重要的条款、条款含混不清、规定不明确等问题,从而引发工程合同纠纷,进而妨碍是设工程项目的顺利实施。在工程合同审查过程中可借助合同审查表进行审查。
   (一)工程合同审查的内容
    1.合同的合法性审查
    合同的订立必须遵守法律法规,否则会导致合同全部或部分无效。合同的合法性审查通常包括以下几个方面:
   (1)审查合同双方当事人的缔约资格。当事人双方应具有发包和承包建设工程项目、签订工程合同的资质、资格和权利。由于建设工程项目不仅对参与各方带来利益和影响,还将对项目所在地的经济活动和社会生活产生影响,因此许多国家对工程合同当事人的主体资格和缔约资格都有严格的限制,只有符合这些资格限制条件的当事人,才能成为工程合同的合法主体。
   (2)审查建设工程项目是否具备招标投标、订立和实施合同的条件。
   (3)审查工程合同的内容和所要求的实施行为及其后果是否符合法律法规的要求。
    2.合同的完备性审查
    合同的完备性审查是指审查工程合同的各种合同文件是否齐备。建设工程施工合同的组成文件很多,因此要特别注意这些文件是否齐备,是否包含了有助于有效确立当事人双方工程合同权利义务关系的技术、经济、商务、贸易和法律等各类文件。
    3.合同条款的审查
    首先要审查合同条款是否对合同履行过程中的各种问题都进行了全面、具体和明确的规定,有无遗漏。若有遗漏,需要补充有关条款,然后审查合同条款是否存在以下情况:
   (1)合同条款之间存在矛盾性,即不同条款对同一具体问题的规定或要求不
   (2)有过于苛刻的、单方面的约束性条款,导致当事人双方在合同中的权利、义务与责任不平衡;
   (3)条款中隐含较大的履约风险;
   (4)条款用语含糊,表述不清;
   (5)对当事人双方合同利益有重大影响的默示合同条款等。
    如果存在以上问题,需要工程合同当事人双方通过协商对合同条款进行修改、补充、明确,达成一致意见,避免在合同履行过程中引起合同纠纷,妨碍建设工程项目的顺利实施。合同审查是一项综合性很强的工作,要求合同管理人员必须熟悉与建设工程项目建设相关的法律、法规,精通合同条款,对建设工程项目环境条件有全面的了解,有丰富的工程合同管理经验。通过合同审查,有效帮助当事人双方订立更加完善、权利义务与责任分配和风险分配更加合理的合同。
   (二)合同审查表
    合同审查表是进行工程合同审查的重要技术工具。合同审查表主要由编号、审查项目、合同条款号、条款内容、审查说明、建议或对策等几部分组成。审查说明是对合同条款进行分析审查后,指出其存在问题的结论性意见。审查说明应具体地评价该合同条款执行的法律后果,以及将给当事人双方带来的风险和影响,并为提出解决问题的建议或对策奠定基础。建议或对策是针对合同条款存在的问题提出的解决措施和办法。合同审查工作完成后,应将合同审查结果以最简洁的形式表达出来,在合同谈判中可以排对合同审查期间发现的问题和风险与对方协商谈判,同时在协商谈判中落实合同薄查表中的建议或对策。
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