土地使用权出让合同及金的缴纳

    在土地使用权出让中,土地管理部门(即出让方)和土地使用者(即受让方)达成一致意见后,双方应本着平等、自愿、有偿的宗旨签订土地使用权出让合同。该合同既是双方权利与义务的契约,也是向土地管理部门领取土地使用权证必不可少的凭证。一份完整的土地使用权出让合同-般应包括以下10个部分的内容。

    总则

    总则主要记载合同当事人双方及其相关信息，合同的每一方既承担义务,又享有权利，所以必须在合同的开始部分明确列出。总则中同时还要列明订立合同所依据的法律,包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》.《中华人民其和国城市房地产法》和其他法律、行政法规、地方性法规。声明在合同的订立过程中,遵循了平等自愿、有偿.诚实信用的原则。明确出让人根据法律授权而出it地使用权,出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和资会公众利益所必需的权益。地下资源埋藏物和市政公用设施均不属于地使用权出让范围。

    出让土地的交付与出让金的缴纳

    1.出让土地的交付。包括出让人出让给受让人的宗地及其权益的资定包括宗地位置宗地编号宗地总面积出让土地面积、宗地四至及界》点坐标(含附件(出让宗地界址图))出让宗地的用途出让人将出让宗交付给受让人的日期出让方在交付t地时该宗地应达到的t地条件:场地平整和周围基础设施条件,场地现状地上及地下附着物和地质条件等)、土地使用权出让年期(通常采用法律规定的最高年限)。

    2.出让金的缴纳。包括出让宗地的土地使用权出让金数额(楼面单价和总价)、定金的缴纳方式、土地使用权出让金的支付时间和支付方式。