西藏农牧学院函授土木工程学习课程《工程项目的竣工验收》

院校:西藏农牧学院继续教育 发布时间:2020-04-03 16:16:22

    工程项目的竣工验收

    工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个程序,是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收,质量合格的建筑物即可投入使用、出租或出售给客户,令房地产开发商回收投资。对于项租或预售的房地产开发项目,通过投入使用,开发商就此可以得到预付款外的款项。因此,房地产开发商对确已符合竣工验收条件的开发项目,都应按有关规定和国家质量标准,及时进行竣工验收。对竣工的开发项目和单项工程,应尽量建成一个验收一个,并抓紧投入经营和交付使用,使之尽快发挥经济效益。

    一、竣工验收的要求

    当开发项目完工并具备竣工验收条件后,由承包商按国家工程费工成收有关规定,向开发商提供完整竣工资料及竣工验收报告,并提出竣工验收申请。之后,开发商负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。承包商按要求修改,并承担由自身原因造成修改的费用。

    在正式办理竣工验收之前,开发商为了做好充分准备,需要进行初步检查。初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后,由开发商自己组织统一检查工程的质量情况,隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。根据初步检查情况,由工程项目的监理工程师列出需要修补的质量缺陷“清单”,这时承包商应切实落实修复这些缺陷,以便通过最终的正式验收。进行初步检查对加快扫尾工程,提高工程质量和配套水平,对加强工程技术管理,促进竣工和完善验收都有好处。

    二、竣工验收的依据

    开发项目或单体工程,其竣工验收的依据是:经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准,以及合同中有关竣工验收的条款。工程建设规模、工程建筑面积、结构形式、建筑装饰、设备安装等应与各种批准文件、施工图纸、标准保持一致。