营业税
营业税是国家税务部门对商品流通环节的流转额和服务性业务收入征收的一种税。其纳税人为在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。
单位是指国有企业、集体企业、私有企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业、其他企业、行政单位、事业单位、军事单位和社会团体等。
个人是指个体工商户以及其他有经营行为的中国公民和外国公民。
营业税的征收对象在房地产开发经营业务中包括:
①房地产销售收入额。凡从事房地产开发经营的单位和个人,在房地产销售后,以其销售收入额为征税对象,税率为5%。
②营业收入额。凡从事房地产出租业务的单位和个人,以其租金收入为征税对象,税率为5%。
③凡从事房地产中介服务的单位和个人,以其服务费收入为征税对象,税率为5%。