2020年专升本（土木工程专业）第七章第三节学习课程：单位工程概算编制
院校：中南大学研究生培训
发布时间：2019-10-31 09:04:17
第七章 设计概算
第三节 单位工程概算编制
单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计和可以独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。而单位建筑工程设计概算，包括建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类，单位建筑工程设计概算是一个独立工程中分专业工程计算费用。概算文件，它分为土建工程、电气工程、给水排水工程、暖通和空调工程有其他专业等，它是单项工程设计概算文件的组成部分。单位建筑设计概算是确定某一单项工程中的某个单位工程建设费用的文件。单位办工程设计概算，是在初步设计或扩大初步设计阶段进行的，它是利用国家或地区颁发的预算定额、概算指标，并按照设计图样、说明、设备清单和其他要求等，进行概略地管工程的造价，以及确定人工、材料、机械等需要量的一种经济文件，它由直接工程费。接费、计划利润和税金组成。设计概算的特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。
一、单位工程概算的准备工作和编制依据
（一）准备工作
1.现场调查，深入研究，掌握第一手资料。认真收集建设项目所采用的新技术、新材料的有关资料，收集有关非标准设备价格的资料（相对于定额而言）。
2.认真阅读设计投资估算和设计要求，对工程项目的内容、性质以及建设单位的要求有一定把握。
3.列出设计概算的编制提纲，写出编制计划及步骤。依据定额以及有关资料进行合理取费，认真计算。
（二）建筑工程概算的编制依据
1.设计任务书。其内容随建设项目的性质而异，它一般包括建设目的、建设规模、建设根据、建设布局、建设内容、建设进度、投资估算、产品方案和原料来源等。设计任务书是进行建设项目设计的重要依据。
2.设计文件。设计文件的内容包括有初步设计图纸、设计说明书、总平面布置图。工程项目一览表、设备表、主材表。通过这些资料，可以对各个工程性质、内容、构造和生产工艺要求作一个初步的了解，这也是编制概算书必要的前提。在此基础上就可以制定概算的编制方案、编制内容和编制步骤等。
3.设备价格资料。设备价格资料有：标准设备，即国家定型通用的设备。它必须具有国家或地方主管部门规定的现行产品出厂价格的计算资料。非标准设备，即不是国家定型通用的，而是为某工程需要独立设计的设备。它必须具备国家规定的非标准设备计价资料或由制造厂根据国家的产品报价规定进行补充的产品价格资料。
4.概算定额、概算指标、各种经济指标参考资料。一般工业与民用建筑工程（包土建、采暖、通风、空调、制冷、电气）的地区概算定额及概算指标按各地区所规定的板算定额或指标规定编制。有些概算指标因涉及某些专业工程，还应遵守各部属主管部门制定的有关专业工程概算定额的规定。
5.地质水文资料。包括建设区域的地质情况、上壤类别、地基耐压力、地下水位及冰冻深度等。
6.地理环境。包括交通运输条件，周围有无障碍物或拆汇房屋、有无地下管道、此缆及其他埋置物；材料来源地的分布状况；水、电资源状况及其线路来源；常年气候变化情况等。
7.地区价格状况。如该地区的工资标准及材料预算价格。
8.取费标准。包括其他直接费、间接费、计划利润、税金等费用的取费标准。
二、单位建筑工程概算的主要编制方法
（一）概算定额法
1.概念
概算定额法也叫扩大单价法或扩大结构定额法。当初步设计或扩大初步设计达到一定的深度，根据设计图纸、概算定额及工程量计算规则，计算各种扩大结构的工程量。套用概算定额基价，再根据计算出的工程直接费计算其他费用后，得到的概算价格，它类似于用预算定额编制建筑工程预算。
2.编制程序及计算方法利用概算定额法编制设计概算是一种比较准确的方法。其编制程序及计算方法如下：
（1）根据概算定额中规定的工程量计算规则和初步设计图纸，列出扩大分项工程项目，计算工程量；
（2）根据工程量和概算定额分项基价，逐项套用相应的定额单价、人工和材料消耗指标，计算定额直接费；
（3）按相应地区的工资标准、材料预算价格进行价差调整；
（4）按概算定额和费用定额的规定计算其他直接费；
（5）计算间接费、计划利润、税金等费用；
（6）计算单位工程概算造价。单位工程概算总造价=总直接费十间接费+计划利润+
（7）进行主要材料耗用量分析，将概算定额中分项材料用量与工程量相乘即得材料耗用量，其方法与施工图预算工料分析汇总方法相同；
（8）计算技术经济指标，即以工程概算造价、各种材料耗用量除以建筑面积而得。技术经济指标便于设计人员进行方案经济合理性分析。
【例7-1】据扩大初步设计计算出某工程的扩大分项工程的工程量及当地定额水平的扩大单价，计算该工程的土建单位工程概算造价（本工程按三类取费：现场经费率6%，
其他直接费率4%，间接费率4.5%，计划利润率4.5%，税率3.5%）。具体计算结果填入表7-1。
由表7-1可知，直接费=991569.30元
其他直接费=991569.30×4%=39662.78元
现场经费=991569.30×6%=59494.16元
直接工程费=991569.30+39662.78+59494.16=1090726.23元
间接费=1090726.23×4.5%=49082.68元
利润=1090726.23×4.5%=49082.68元
税金=（1090726.23+49082.68+49082.68）×3.5%=41611.21元
土建单位工程概算造价=（1090726.23+49082.68+49082.68+41611.21=1230502.8元
（二）概算指标法
1.概算指标法的适用范围和计算方法
当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同，如基础埋深及形式、层高、墙体、楼板等主要承重构件相同，就可直接套用概算指标编制概算。
概算造价计算公式如下：
1000m3（m2）建筑物体积（面积）的直接费
=人工费+材料费+机械使用费
=指标规定的人工工日数×本地区日工资单价
+指标规定的主要材料数量×相应的地区材料预算价格
十主要材料费×其他材料费与主要材料费的百分比每1m3(m2）建筑物体积（面积）的工程直接费
=（人工费十主要材料费
+其他材料费十机械使用费）÷1000×（1+其他直接费率）×（1+现场经费率）
每1m3(m2)建筑体积（面积）的概算单价=直接工程费+间接费
十计划利润+税金单位工程概算造价=设计对象的建筑体积×概算单价当选用的概算指标与设计对象的结构特征有局部不同时，则需要对该概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进行计算。
第一种修正方法主要是针对概算单价修正：单位造价修正指标=原指标单价一（换出结构构件单价/10）
十（换入结构构件单价/1000）
换出（入）结构构件单价=换出（入）结构构件工程量×相应的概算定额单价
第二种修正方法是从原指标的工料数量中减去与设计对象不同的结构构件的人工、材数量和机械使用台班，再加上所需的结构构件的人工、材料数量和机械使用台班。换入和换出的结构构件的人工、材料数量和机械使用台班，是根据换人和换出的结构构件的工星量，乘以相应的定额中的人工、材料数量和机械使用台班计算出来的。这种方法不是从既算单价着手修正，而是直接修正指标中的工料数量。
2.概算指标法编制概算的步骤
（1）计算建筑面积（体积）
与施工图预算计算建筑面积规则相同。
（2）选择相似建筑的概算指标
应尽可能地选择结构特征与初设图纸最接近的单位工程概算指标。
（3）计算人工费
人工费=概算指标每平方米人工工日×建筑面积×地区人工工资单价
（4）计算主要材料的材料费
主要材料费=（概算指标每平方米材料量×建筑面积×材料预算价格）
（5）计算其他材料费
其他材料费=概算指标其他材料费占主要材料百分比×本设计项目已算的主要材料费
（6）计算机械费
机械费=概算指标机械费占材料费的百分比×（主要材料费+其他材料费）
（7）计算定额直接费
定额直接费=人工费+主要材料费+其他材料费+机械费
（8）计算其他直接费、间接费、计划利润、税金等采用的方法同施工图预算。
（9）计算工程概算造价
将7、8两项的各项费用累加即可计算出单位工程的概算造价。
【例7-2】新建宿舍一栋，建筑物面积为3500m2，按地区材料预算价格和概算指标算出每平方米建筑面积的单位造价为738.00元，其中：一般土建工程640.00元；采暖工程32.00元；给水排水工程36.00元；照明工程30.00元。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较其结构构造有部分改变，需要对概算指标进行调整，其中结构构件的变更和单价调整，如表7-2所示。试计算该工程概算价值。
【解】
根据第一种方法修正：
单位造价修正指数=610-00+100667.44元/m2
该建筑的概算造价为：3500×(667.44+32.00+36.00+30.00）=2679040元
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