广州医科大学函授土木工程学习课程《旧城区房地产开发的前景》

院校:广州医科大学继续教育 发布时间:2020-03-29 10:03:49

    旧城区房地产开发的前景

    经济的发展、人口的增长,使城市建设速度越来越快。在旧城区、多数房屋都是年久失修的陋房、危房,居民居住条件极兼;旧城区交通拥挤,市政公用设施落后生活很不方便。为了提高城市居民的居住水甲,改善城市环境,适应城市经济的发展,旧城区的开发改建迫在眉睫。虽然城市四周的新城区也在不断建设、但城市建设用地是有限的,城市地价在不断上涨;同时,新城-殷远离市区,交通不便,配套设施建设费用高,这些因索使得旧城区的开发改造越来越受到重视。

    开发前景

    开发项目所处的位置对其本身的价值具有极其重大的影响,不同的位置决定着不同的开发类型.也决定项目将来的出售或出租收益水平。

    旧城区往往地处城市中心,历来是商业、文化活动的聚集地,在居民生活中有一定影响,特别是那些具有民族传统色彩的地方。这些地区人口密集,人流量大,外来人员多来此购物,如北京的王府井、西单,上海的南京路等。由于所处区位优越,这些地方适合作为商业、办公、旅游.娱乐.餐饮等类型的开发项目用地。这些项目建成后出售或出租的价格水平较高,能够给投资经营者带来很大的级差收益。因而,好的获利前景吸引着众多的开发商,旧城区不断上涨的地价正显示着这一点。

    但旧城区的再开发面临着越来越多的挑战。旧城区由于土地开发费用高昂、环境污染严重、流动人口日益增加;而城市郊区道路等基础设施和配套设施日趋完善,生活水平提高后的城市中高收人家庭呈现出明显的居住郊区化趋势.使得开发商在旧城区建设居民住宅的难度越来越大。在北京、上海等特大城市,由于居民在旧城区愿意支付的住房价格越来越低,导致城市中心区住宅价格明显下滑。当然, 国外大城市随着环境治理和城市设施改善,在经过居住郊区化之后,又开始了反郊区化即居民开始从郊区向城市中心回流的趋势。开发商在选择旧城区开发建设居住类项目时,应该把握中国城市发展的阶段特性和世界城市发展的潮流。