新疆大学函授土木工程学习课程《房地产》

院校:东北财经大学研究生培训 发布时间:2020-03-28 13:26:24

    房地产是一种稀缺的资源、重要的生产要素(如土地、厂房)和基本的生活资料(如住宅) 是一种人们十分重视、十分珍惜的财产。在市场经济中.房地产还是一种商品,成为良好的投资对象。随着经济的发展、社会的进步和人口的增长,人们对房地产的需求会日益增加。由房地产开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业,是国民经济的一个重要产业,并已经成为国民经济的支柱产业。

    房地产业在我国是一个既古老又年轻的产业。说其古老.是早在3000多年前的青铜器铭文中,就有关于田地交换和买卖的记载。100 多年前,在上海.近代房地产业开始得到迅速发展。说其年轻,是所有这些以旧制度为基础的房地产业,随着中华人民共和国的建立而迅速消失了。本应以新制度的新型房地产业取而代之,却由于理论和认识上的禁锢,迟迟未能实现。直至20世纪80年代,在改革开放的背景下,随着推行房屋商品化政策,改革住房制度和土地使用制度,现代房地产业在我国才开始兴起。

    现代房地产业在我国的兴起.虽然是近20多年的事,但其发展迅猛。2003年,全国房地产开发投资首次突破1万亿元。房地产业对国民经济和人民生活的影响日益显著,为世入所瞩目。1992 年和1993年.我国曾一度出现"房地产热”,1993年后国家开始实施“宏观调控”, 1998年提出把住宅建设培育为新的经济增长点2003年8月,国务院18号文件将房地产业定位为国民经济的支柱产业。据不完全统计目前,全国有房地产开发企业约2.7万家,从业人员100多万人:房地产估价机构300多家,从业入员10多万人,其中取得房地产估价师执业资格的人员有2万多人:房地产经纪机构约3万家,从业人员30多万人;物业管理企业达2万多家,从业人员200多万人。

    随着我国社会主义市场经济的稳步发展,房地产投资活动也日益活跃,房地产业对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。我们相信,在改革开放大潮中崛起的中国房地产业,将在我国社会主义市场经济发展中日益显示出其重要性。但同时我们也不能不承认,房地产是一种特殊的物品,房地产业是一个特殊的产业,从事房地产经营管理需要具备房地产方面的广博的知识、丰富的经验和良好的职业道德,而我国目前的房地产市场尚处在发育阶段,有待进一步规范和完善,人们的房地产投资行为还带有一定的盲目性 ,高素质的房地产经营管理人才还很缺乏。

    为使广大房地产投资者、经营者、管理者充分了解和认识我国的房地产制度,掌握房地产投资、开发、估价、营销、物业管理、金融、会计等方面的知识,避免房地产投资的盲目性,提高房地产专业服务水平和质量.我们曾在1993年编辑出版了《房地产开发经营指南》丛书。该丛书出版后得到了广大读者的欢迎,其中有的书连续重印十几次。鉴于近年来我国房地产业的迅速发展、制度政策环境的重大变化、房地产理论研究的不断深入,我们对原丛书进行了调整与修订,并增加了部分书目,使其更加适应市场与读者的需要。我们希望尽自己所能,为我国房地产业的持续、健康、规范发展作出一份贡献。

    现呈现在读者面前的《房地产经营管理》丛书包括《房地产制度)、《房地产经济学》、《房地产投资分析》、《房地产开发)、《房地产估价》、《房地产营销》、《物业管理》、《房地产金融》、《房地产会计》,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学、中国人民大学、首都经济贸易大学、东北财经大学、中国工商银行、中国信达资产管理公司等单位的专家、学者编写。我们希望这套丛书能对读者有所帮助,能对我国房地产业走向成熟、发达起到积极的作用。