2020年专升本(土木工程专业)第八章第一节学习课程:投资估算概述

院校:沈阳工学院继续教育 发布时间:2019-11-07 12:32:14

    第八章  投资估算
  
    投资信算是在编制建设项目建议书和可行性研究阶段,对建设项目总投资的租略估算,作为建设项目投资决策时一项重要的参考性经济指标,投资估算是判断项自可行性的为自标限额;投资估算也是体好品和服部,投资值算是控制初步设计履算和整个工程造价

    第一节  投资估算概述

    一、投资估算的概念

    投资估算是指建设项目在整个投资决策过程中,依据已有的资料,运用一定的方法和手段,对拟建项目全部投资费用进行的预测和估算。与投资决策过程中的各个工作阶段相对应,投资估算也按相应阶段进行编制。

    二、投资估算的作用

    投资估算是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。其准确性直接影响到项目的决策、建设工程规模、投资效果等诸多方面。因此,全面准确地估算建设项目的工程造价,是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。投资估算作用如下:

    1.项目建议书阶段的投资估算,是项目主管部门审批项目建议书的依据之一,并对项目的规划、规模起参考作用。

    2.项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据,也是研究、分析和计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后,其投资估算额就作为设计任务书中下达的投资限额,即作为建设项目投资的最高限额,不得随意突破。

    3.项目投资估算对工程设计概算起控制作用,设计概算不得突破经有关部门批准的投资估算,并应控制在投资估算额以内。

    4.项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据,建设单位可根据批准的项目投资估算额,进行资金筹措和向银行申请贷款。

    5.项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计方案的依据之一。它也是实行工程限额设计的依据。

    三、投资估算的划分

    项目投资决策过程中,由于投资决策过程可化分为项目规划投资估算贯穿于整个难诺警县—一股和详细可行性阶段,因此投资估算工作也可划分阶段、项目建议书阶段、初步可易和放的四个阶段。不同阶段所具备的条件和掌据的资料不同,对投资估算的要求地备不一最经在算的准确程度在不同阶段也不尽相同,每个阶段投资估算所起的作用也不一样。投资估算各阶段划分如表8-1所示。投资估算的阶段划分序号投资估算各阶段划分投资估算误差幅度各阶段投资估算的作用

    项目规创阶段教资体算|50,|原愿量设烟目愿通的要求和网客,和略福育难度  项目所需要的投资额
项目建议书阶段投资估算|土30%以内判断一个项目是否需要进行下一步阶段的工作初步可行性阶段投资估算|土20%以内|确定是否进行详细可行性研究作为对可行性研究结果进行最后评价的依据,该评细可行性阶酸投资估算|10%以内阶股经北业的投资在处作为感质自的投实

    四、投资估算编制内容

    根据国家规定,从满足建设项目投资设计和投资规模的角度,建设项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分,包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分,其余部分为静态投资部分。流动资金是指生产经营性项目投产后,用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。一份完整的投资估算,应包括投资估算编制依据,投资估算编制说明和投资估算总表,其中投资估算总表是核心内容,它主要包括建设项目总投资的构成。建设项目投资估算构成参见第二章图2-1。

    五、投资估算编制依据及步骤

   (一)投资估算依据

    1.主管机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、各类工程造价指数及计算方法,以及其他有关计算工程造价的文件。

    2.主管机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准,以及政府部门发布的物价指数。

    3.拟建项目的项目特征及工程量,它包括拟建项目的类型、规模、建设地点、时间、总体建筑结构、施工方案、主要设备类型、建设标准等。

   (二)估算步骤

    1.分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费:

    2.在汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费用和基本预备费:

    3.估算涨价预备费和建设期贷款利息;

    4.估算流动资金;

    5.汇总得到建设项目总投资估算。

                                                                         (本文原创:转载未经许可将追责)