构造评价方案与选择评价基础参数
构造评价方案，就是在项目策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。开发项目是否分期进行以及如何分期、开发项目拟建设的物业类型及不同物业类型的比例关系、建筑面积的规模和物业档次、合作方式与合作条件、拟投入资本金的数量和在总投资中的比例、租售与自营的选择及各自在总建筑面积中的比例等，都需要在具体的评价方案中加以明确。
如果允许上述影响评价方案构造的因素任意组合，则会出现非常多的被选方案。在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造2~4个基本评价方案。对于其他因素的影响规律，则可以通过敏感性分析把握。表6-1是某房地产开发项目评价方案构造结果。
选择评价基础参数
经济评价中的基础参数，包括以下几个方面的指标：时间类参数。包括：开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间的长度，经济评价工作的计算周期（年、半年、季度或月，视项目开发经营期的长短和评估精度的要求，灵活选择）。
融资相关参数。包括：房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例或财务杠杆比率（通常为总投资的30%)，预售收人用于后续开发建设投资的比例。
收益相关指标。包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
评价标准类指标。包括：基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标。
