2020年专升本工程经济学-第13章第1节学习课程-资产评估的工作原则

院校:淮北师范大学 发布时间:2019-11-08 14:45:24

    13.1.6 资产评估的工作原则
   (1)独立性原则
    独立性原则要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响,评估工作应始终坚持独立的第三者立场。
   (2)真实性原则
    真实性原则是指资产评估中所运用的数据资料必须真实可靠,评估结果必须做到真实、公允。
   (3)科学性原则
    科学性原则是指在资产评估过程中,必须根据评估的特定目的,选择适用的价值类型和方法,制定科学的评估实施方案,使资产评估结果科学合理。
   (4)可行性原则
    可行性原则是指评估程序和方法合理、合法,具体的评估工作尽可能简便易行,以节约评估费用;评估所需的技术参数、数据和相关资料容易得到且客观性较强。
   (5)预期收益原则
    预期收益原则是指在评估资产的价值时,必须考虑它在未来可能为其控制者带来的经济效益。
   (6)供求原则
    供求原则是指在资产评估时要遵循市场供求规律,即商品价格随着需求的增长而上升,随着供给的增加而下降的规律。
   (7)替代原则
    替代原则是指在同一市场上如果相同实用价值和质量的商品具有不同的价格,购买者会选择较低者,即价格最低的同质商品对其他商品具有替代性。
   (8)估价日期原则
    由于资产价值会随着时间等因素的变化而变化,为了使资产评估得以顺利进行,必须确定一个时点作为评估基准日,即估价日期,为资产评估提供一个时间
    13.1.7 资产评估的计价标准
    所谓资产评估的计价标准,是指对资产进行价值衡量的依据。例如要评估一台建筑机械,是按照它的造价计价还是按照市场卖价计价,或是按出租带来的收益计价,这就是选择计价标准问题。它是资产评估的基础,是确定评估方法的前提。常用的计价标准有:历史成本标准、重置成本标准、收益现值标准、市场价格标准、净变现价值、清算价格及残值标准等。
   (1)历史成本标准
    历史成本标准是按业主取得资产时实际花费的成本对资产进行估价。历史成本除资产的购建成本外,还包括相关的运杂费、安装费等。由于资产(特别是有形资产)的历史成本通常都有账可查,所以按历史成本标准评估是相当简便的。但是,历史成本显然不能表明资产的当前价值,因此,历史成本标准只能适用于资产购置时间很短或价格稳定不变的情况。
   (2)重置成本标准
    重置成本标准也称现行成本标准。与历史成本标准恰好相反,重置成本标准要求按资产的当前购建价格计价。采用这种标准的依据是:不论资产的卖方还是买方,要得到与被评估资产状态(包括地点和位置)同样的资产,就需要花费与其现行成本相等的费用。显然,现行成本标准比历史成本标准更合理,应用也更广泛。
   (3)收益现值标准
    历史成本标准和重置成本标准均建立在成本基础上,一般适用于有一定使用功能的实体资产。那么对于那些没有使用功能的资产以及无形资产又应如何计价呢?
    例如,企业拥有的债券、股票、专利权等。债券、股票并没有生产或使用功能,之所以有价值,是因为这些资产能带来收益,因而在市场上有一定的价格。专有技术、商誉以及特许经营权等虽然没有市场价格,但也能产生收益,同样是有价值的。这些价值来源于其收益能力,可以按其收益能力大小评估其价值。收益现值标准适用于能独立产生收益且收益比较稳定、易于测算的资产。
   (4)市场价格标准
    对于那些在市场上有频繁交易的资产,评估的最佳计价标准是市场价格。在完全自由竞争的市场假设下,市场价格既反映了资产的成本或收益能力,又综合了市场的供求关系,而且由于市场价格的公开性和客观性,可使资产评估的合理性和面靠性大大提高。市场价格标准的应用,应建立在市场体系较完善的基础上。
   (5)净变现价值和清算价格
    这两个标准有一定的共性,即都是以资产变卖的价格作为资产计价的标准,日都建立在资产中断使用的假设基础上。净变现价值系指将资产在市场上转卖所能取得的价格扣除变卖过程中发生的成本后的净值。变卖过程中可能发生的成本有中介费、拆运成本、交易过程中发生的税收等。净变现价值标准在抵押资产的评估中经常被使用。
    清算价格是指企业在破产、倒闭情况下,在有限(较短)的时间内资产被强制拍卖所得的价格。按清算价格标准,在资产被强制拍卖的假设前提下,应根据资产可能取得的拍卖价估算其价值。清算价格与净变现价格不同,后者没有时间要求,不是强制性的变卖,因而价格比前者要高。
    13.1.8 资产评估的程序
    资产评估的程序是指组织资产评估的先后次序,它是有计划、有步骤开展资产评估的重要保证。一般来说,根据资产评估各项工作的重要性,资产评估程序应包括八个工作环节:①明确资产评估业务基本事项;②签定资产评估业务约定书;
    ③编制资产评估计划;④资产勘察与现场调查;⑤收集资产评估资料;⑥评定估算;⑦编制和提交资产评估报告书;③资产评估工作档案归档。
                                                                                      (本文原创:转载未经许可将追责)