2020年专升本(土木工程专业)第八章第三节学习课程:投资估算编制实例
院校:湖南科技学院
发布时间:2019-11-08 15:12:08
第八章 投资估算
第三节 投资估算编制实例
一、项目的基本情况
项目名称:某大学教师住宅小区项目地址:某大学(驻省会城市)校区附近,土地面积约38.4亩(25600m2)。规划建筑物:新征地集资修建8栋12层小高层住宅楼,初级装修,框架结构,地质条件较好,采用人工挖孔桩基础,无地下室,场地平坦,交通便利,现场施工条件良好。总建筑面积:64000m2容积率:2.5绿化率:>35%工期:两年
二、投资费用的估算
(一)建筑安装工程费
根据规划建筑物的结构特点及装饰标准,结合本地区工程造价资料及市场状况,按指标估算法估算如下:
1.主要建筑物建安工程费包括规划建筑物的土建、给水排水、电气照明等单位工程建筑安装费用。按每平方来1020元计,其估算额为:
1020×64000=6528万元
2.室外工程费
包括道路、绿化景观、围墙、排污管、各种管沟工程以及水、电、天然气等配套工程费用。按每平方米200元计,其估算额为:200×64000=1280万元
建筑安装工程费合计:6528+1980=7808万元C)设答从一器具购置费(含设备安装工程费)
包括电梯(广州奥梯斯)、泵房变频设备等购置及安装费用。按每平方米120元计,
其估算额为:120×64000=768万元
(三)工程建设其他费用
根据相关的政策和法规,结合本地区工程造价资料及市场状况,按指标估算法估算
1.土地使用费
包括土地出让金、城市建设配套费、拆迁安置补偿费、手续费及税金等费用。本建设项目计划用地38.4亩,按当地包干价每亩80万元计,其估算额38.4×80=3072万元
2.勘察设计费
按每平方米40元计,其估算额:40×64000=256万元
3.建设单位临时设施费暂按40万元计算。
4.工程监理、招投标代理等费用
按照建筑安装工程费的1.5%计,其估算额:
7808×1.5%=117.12万元
5.城市基础设施配套费、工程建设报建、质量监督等手续费
该部分属于政策性费用,应按当地政府有关收费标准计算。本项目按每平米58元计算,其估算额为:58×64000=371.2万元
6.白蚁防治、水电增容等费用
按当地有关收费标准计算。本项目按每平米60元计算,其估算额为:
60×64000=384万元人防易地建设费
该工程未建防空地下室,按当地政府有关收费标准计算。本项目按照地面以上建筑面积的3%和1500元/m2标准减半(集资建房)交纳人防易地建设费,其估算额为:
1500×64000×3%×0.5=144万元
工程建设其他费用合计:3072+256+40+117.12+371.2+384+144=4384.32万元
(四)预备费用估算
预备费用包括基本预备费、涨价预备费,按照建筑安装工程费、设备及工器具购置费和工程建设其他费用之和的3%计算,其估算额;
(7808+768+4384.32)×3%=388.91万元
(五)贷款利息
1.贷款利息
本项目需贷款5000万元,贷款期限定为2年。根据项目实施进度规划,项目建设期为2年,其投资分年使用比例分别为60%、40%,预计贷款利率为5.8%,贷款利息估算额为:
第一年利息=(0+5000×60%×号)×6%=90万元
第二年利息=(5000×60%+90+5000×40%×号)×6%=245.4万元
建设期贷款利息合计为:90+245.4=335.4万元
2.融资成本
融资成本按照贷款利息的10%计算,其估算额为:
335.4×10%=33.54万元
筹资费用小计:335.4+33.54=368.94万元
(六)固定资产投资方向调节税
此项费用暂停征收,暂不估算。
投资费用总额为:7808+768+4384.32+388.91+368.94=13718.17万元
单方造价:137181700=2143.46元/m2投资费用估算汇总见表8-2。
复习思考题
1.简述投资估算的概念及内容。
2.简述投资估算的常用编制方法的特点及其适用范围。
3.投资估算的编制应关注哪些注意事项?
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