泰州学院函授土木工程学习课程《商用房地产抵押贷款》

院校:泰州学院继续教育 发布时间:2020-04-04 10:37:17

    商用房地产抵押贷款

    商用房地产抵押贷款,是指购买商用房地产的机构或个人,以所购更房地产作为抵押担保,向金融机构申请贷款的行为。商用房地产同时也我收益性或投资性房地产,购买商用房地产属于置业投资行为。

    由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营此入,而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响,导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说,承担了可高的风险。因此,国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时,贷款价值中 率(抵借比)通常不超过60%,贷款期限最长不超过10年,贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款,而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。

    对于商用房地产开发项目,开发商不能像住宅开发项目那样通过预售筹措部分建设资金,但如果开发商能够获得商用房地产抵押贷款承诺,即有金融机构承诺,当开发项目竣工或达到某一出租率水平时,可发放长期商用房地产抵押贷款,则开发商就比较容易凭此长期贷款承诺,获得短期建设贷款。这样,开发商就可以利用建设贷款进行开发建设,建成后用借人的长期抵押贷款偿还建设贷款,再用出租经营收人来偿还长期抵押贷款。